عقاريون: ارتفاعات مرعبة بالعقارات.. وهناك أسعار وهمية

أكد عقاريون في سوق العقار أن السوق المصري يشهد حالياً ارتفاع كبير ومرعب في أسعار العقارات يقابله انخفاض شديد في القدرة الشرائية لدى الشريحة الكبرى من المواطنين بما أسهم في وصول الوضع الحالي إلى مايشبه "البالونة" العقارية.

وأشار العقاريون إلى أن هناك فعليا عوامل أسهمت في رفع أسعار العقارات مثل زيادة جميع مدخلات وتكاليف تنفيذ المشروعات خاصة بعد الارتفاعات المتتالية للدولار.

أسعار وهمية

كما أن تحكم جهة وحيدة وهي الدولة في عمليات التصرف في الأراضي والتي على الرغم من دورها في القضاء على المضاربات والسوق السوداء إلا أن عدم وجود منافسين لها أسهم في رفع اسعار الأراضي بصورة مضطردة والتي تمثل بدورها نسبة لا تقل عن 25 % من التكلفة النهائية للمنتج، لافتين إلى أنه رغم ذلك فهناك أسعار وهمية في سوق العقارات.

وأضافوا أن الشركات قامت بوضع تيسيرات تتمثل فى مقدمات منخفضة وأجال سداد طويلة تصل إلى 10 سنوات لجذب العملاء وامتصاص جزء من الزيادة السعرية.

ونصحوا المواطنين الراغبين في الحصول على وحدات عقارية بغرض الاستثمار بالتروي في التوقيت الحالي ومراقبة الأوضاع لحين استقرار الأسعار  ووضوح الرؤى بشأنها، لافتين إلى أن المقولة السائدة بأن العقار لا يأكل ولا يشرب أصبحت غير منطقية الأن في ظل فرض الضريبة العقارية وارتفاع مدخلات الإنتاج.